Khi các nhà đầu tư giỏi nhắm mục tiêu đến những vườn nho chính và luật thừa kế mới có hiệu lực, RUPERT JOY hỏi liệu những ngôi nhà nhỏ của Burgundy có thể tồn tại trong tay gia đình không
Philippe Engel là một trong những nhân vật vĩ đại của Vosne-Romanée, một người giàu có đã sản xuất rượu vang đáng yêu trên diện tích 6ha (hecta) của mình. Vào tháng 5 năm 2005, vẫn là một cử nhân ở tuổi 49, Engel đột ngột qua đời.
Không có gia đình nào tiếp quản, Domaine Engel được doanh nhân tỷ phú François Pinault - chủ sở hữu của Château Latour, Christie’s và Gucci - mua với giá 13 triệu euro (10,3 triệu bảng Anh) và đổi tên thành Domaine d’Eugenie.
The Kitchen Season 17 tập 6
Việc một người bên ngoài mua domaine đã gây ra một cơn địa chấn trong thế giới nhỏ bé của Burgundy. Không giống như các điền trang lớn của Bordeaux, khu vực này chủ yếu là các dinh thự nhỏ, gia đình, thủ công.
Mặc dù những ngôi nhà sang trọng như Jadot hoặc Bouchard Père & Fils có tài sản khá lớn, hầu hết các dinh thự Burgundia đều được xây dựng trên quy mô con người và tạo cảm giác như một thế giới khác xa bầu không khí thương mại của lâu đài Bordeaux.
Ở Côte d’Or, các địa điểm ưa thích hàng đầu và hàng đầu được phân định rõ ràng. Nhu cầu của các nhà đầu tư đối với những lô đất nhỏ này đã khiến giá cả tăng vọt. “Năm 1990, Lalou Bize-Leroy mua nửa ha của Romanée St-Vivant grand cru với giá 1 triệu franc,” một nhà sản xuất Vosne nhớ lại. ‘Mọi người đều nghĩ rằng cô ấy bị điên. Ngày nay, nó sẽ có giá trị gấp 20 lần điều đó. 'Một ha làng Vosne hay Chambolle hiện được bán với giá khoảng 1 triệu euro (800.000 bảng Anh).
Một ha của tàu cao cấp ít nhất là gấp đôi, trong khi một ha của tàu biển lớn, khi được tung ra thị trường, có giá một gia tài nhỏ. Người ta nói, một chiếc ouvrée (1/2 ha) của tàu du lịch lớn Montrachet, được bán với giá 1 triệu euro cách đây không lâu.
Chi phí tăng
Nhiều nhà sản xuất lo ngại rằng giá cả tăng cao như vậy là mối đe dọa đối với tương lai của các ngôi nhà trong gia đình. “Cha tôi thường nói rằng cứ có ba thế hệ là người ngoài đến và mua những vườn nho.
Cuối cùng, họ nản lòng và bán đi, để người dân địa phương tiếp quản lại ', Etienne Grivot của Domaine Jean Grivot ở Vosne kể lại. Nhưng chi phí đất trồng nho ngày càng tăng là một mối lo ngại bổ sung vì nó khiến việc chuyển nhượng các khu đất cho thế hệ tiếp theo trở nên quá đắt đỏ.
Vườn nho được coi là một tài sản và do đó phải chịu thuế thừa kế. Luật năm 2007 của Tổng thống Sarkozy nâng ngưỡng thuế thừa kế từ € 50.000 lên € 150.000 (£ 40.000 đến £ 120.000) đã giúp những người nộp thuế trung bình. Tuy nhiên, vì tài sản trị giá hơn 1,7 triệu euro (1.350.000 bảng Anh) bị đánh thuế ở mức 40%, nên điều đó chẳng có tác dụng gì đối với các nhà sản xuất rượu có giá trị vườn nho cao.
Eric Rousseau của Domaine Armand Rousseau ở Gevrey-Chambertin nhớ lại rằng ‘sau Thế chiến thứ hai, thu nhập từ một vụ thu hoạch duy nhất đủ để trả thuế thừa kế trên một ha của Charmes-Chambertin grand cru. Ngày nay, nó sẽ mất 10 năm.
Điều đó thậm chí còn tồi tệ hơn đối với những cư dân khó bán rượu vang của họ, vì họ không đủ khả năng dành tiền để trả thuế thừa kế trong tương lai. ”Tệ hơn nữa, theo luật thừa kế phức tạp thời Napoléon của Pháp, một phần tài sản của bạn phải là để lại cho mỗi đứa trẻ với số cổ phần bằng nhau. Vì vậy, những người thừa kế phải đồng ý điều hành một domaine cùng nhau hoặc một người phải mua những người khác.
dây quần áo kardashian tại sears
Grivot nói: “Chúng tôi thật may mắn vì bố tôi là con trai duy nhất và chị gái ông ấy không có con. Nhưng tôi đang tích góp tiền gửi ngân hàng để căn hộ có thể ở nguyên vẹn. 'Rousseau đồng ý:' Để tồn tại, bạn cần một kho bạc để mua lại đất đai từ gia đình. '
Có rất nhiều gia đình sản xuất rượu đã quản lý tốt quá trình kế thừa, đặc biệt là ở những nơi mà khu đô thị đủ lớn để tất cả con cái có được một phần khả thi.
Một ví dụ điển hình là gia đình Gros, họ đã nhiều lần bị phân chia quyền sở hữu kể từ khi gia đình này đến Vosne lần đầu tiên vào năm 1830. Cả ba dòng dõi - Anne, Michel và Bernard - đều phát triển mạnh mẽ ngày nay. Nhưng khi những người thừa kế không thể làm việc cùng nhau, hoặc một người không có đủ tiền để mua những người khác, các lựa chọn thay thế duy nhất là tìm một nhà đầu tư hoặc bán đi. Lựa chọn cuối cùng trong số những lựa chọn này là sự cám dỗ ngày càng tăng, với mức giá hiện tại. (Puligny’s Domaine Monnot đã được bán trong năm nay, vì những người thừa kế không muốn giữ nó.)
Dù bằng cách nào, đất đai ngày càng có xu hướng rơi vào tay các doanh nghiệp hoặc nhà đầu tư, bởi vì rất ít nhà ở có thể đủ khả năng để mở rộng. SAFER, một cơ quan nhà nước có quyền mua trước đất nông nghiệp, được thành lập để giúp đỡ những người dân nhỏ bằng cách ấn định mức trần giá đất ở mỗi xã.
theo kịp kardashians mùa 17 tập 10
Nhưng ít người tin rằng nó đã tạo ra sự khác biệt đáng kể trong việc kiểm soát giá cả đối với các bưu kiện hàng đầu. Một nhà sản xuất Vosne cho biết: “Kể từ khi Pinault đến, tăng trưởng vốn an toàn,“ các nhà đầu tư từ khắp nơi trên thế giới đã trở nên quan tâm đến những vườn nho ở đây. Chúng tôi không thể cạnh tranh với mức giá mà anh ấy đã trả cho Domaine Engel. Đó là một mối nguy hiểm lớn đối với Burgundy. '
Có những tin đồn dai dẳng rằng những ngôi nhà đáng chú ý khác trong khu vực cũng được rao bán - một số bằng giá thầu kín. Một vấn đề cố hữu khác đối với các nhà sản xuất rượu là lợi tức đầu tư vào đất trồng nho rất nhỏ nếu bạn đang sản xuất rượu (2% trở xuống mỗi năm), nhưng tăng trưởng vốn sẽ cao nếu bạn có ý định bán lại.
Jean-Marc Roulot của Domaine Guy Roulot ở Meursault nói: “Burgundy, mặc dù đắt tiền, nhưng không đắt bằng Bordeaux. Jacques Carillon của Domaine Louis Carillon ở Puligny-Montrachet tính toán giá đất đã tăng 20 lần trong 10 năm qua, trong khi các nhà sản xuất rượu cần 50 60 năm để thấy lợi tức đầu tư của họ.
'Nếu bạn định tìm tiền để mở rộng, với mức € 1 đến € 2 triệu (800.000 bảng Anh đến 1,6 triệu bảng Anh) mỗi ha, bạn cần chắc chắn rằng con cái của bạn sẽ muốn tiếp tục phát triển vùng đất này. Nhiều nhà sản xuất rượu ngày càng thích mua ngôi nhà thứ hai hoặc đi nghỉ ở nước ngoài. ”Đối mặt với những thách thức này, các cư dân trong gia đình áp dụng một loạt chiến lược để tồn tại.
Một cách tiếp cận là thành lập các công ty để giảm thiểu thuế thừa kế, mặc dù thuế vẫn phải trả trên cổ phiếu. Cách khác là tặng đất cho con cháu của bạn trong suốt cuộc đời của bạn, mặc dù điều này cũng phải chịu thuế. Một giải pháp thay thế thứ ba là tìm kiếm các nhà đầu tư.
Đa dạng gặp nguy hiểm
Nhưng mối đe dọa đối với các bất động sản của gia đình nhỏ vẫn còn. François de Nicolay của Domaine Chandon de Briailles ở Savigny-lès-Beaune nói: “Trừ khi có sự thay đổi đối với thuế thừa kế, Burgundy sẽ theo sau Bordeaux.
'Bạn không thể trồng những vườn nho ở đây với quy mô lớn như ở Bordeaux, vì bọn khủng bố nhỏ hơn rất nhiều: bạn phải biết rõ từng lô đất và xử lý nó cho phù hợp.' thừa nhận Grivot. 'Nhưng ngày càng khó hơn để đảm bảo tính liên tục của các cư xá của chúng tôi. Ngày càng có ít nơi cư trú thực sự của gia đình còn lại. Tôi nghĩ sẽ có nhiều trường hợp giống như Domaine Engel. '
Rousseau nói: “Nếu mọi thứ vẫn tiếp tục như cũ, tất cả những kẻ khủng bố lớn ở Burgundy sẽ thuộc sở hữu của các tập đoàn lớn và các nhà sản xuất nhỏ sẽ chỉ đủ khả năng chi trả cho những kẻ khủng bố ít hơn. cho cả bất động sản lớn hơn và nhỏ hơn.
dự án đường băng mùa 13 hội ngộ
Một số người cho rằng nó cũng dẫn đến sự đồng nhất cao hơn và làm mất đi đặc tính khủng bố trong một số loại rượu - chưa kể đến giá cả khiến những loại rượu hàng đầu vượt quá tầm với của tất cả những người siêu giàu. Chắc chắn sẽ rất tiếc nếu điều đó xảy ra với các gia đình cư trú tại Burgundy, nơi có sự đa dạng là một trong những thú vui tuyệt vời của cuộc sống. Thế giới vẫn tiếp tục.
Do Rupert Joy viết kịch bản
