Mua một vườn nho: Chi phí của một giấc mơ- Winestealssd.com

Làm thế nào để mua một vườn nho

Để mua được một vườn nho, bạn không cần phải đam mê rượu vang. NATASHA HUGHES xem xét các vấn đề pháp lý, tài chính và hậu cần liên quan.

Những người yêu thích rượu vang trên toàn thế giới đã ao ước mua được một vườn nho cho riêng mình. Những người đã tiến thêm một bước và biến ước muốn đó thành hiện thực đã học được - thường là một con đường khó khăn - rằng việc mua một vườn nho đầy phức tạp, cả về thực tế và pháp lý.

Điều đầu tiên bạn cần hỏi là liệu bạn có muốn làm một vài chai rượu để thưởng thức riêng hay bạn muốn điều hành vườn nho của mình như một đề xuất thương mại. Câu trả lời sẽ cung cấp cho bạn một số ý tưởng về quy mô bạn cần làm khi bắt đầu tìm kiếm một vườn nho có thể sống được.

Mỗi cây nho nên cung cấp cho bạn từ một đến hai chai rượu vang (tùy thuộc vào sản lượng, phụ thuộc thêm vào tuổi cây nho và cách quản lý của nó). Mật độ trồng từ 3.000 đến 6.000 cây nho trên một ha. Một phép tính đơn giản cho thấy một ha trồng nho sẽ cho năng suất khoảng từ 3.000 đến 12.000 chai rượu.

Vì nhiều lý do khác nhau, từ hậu cần (nếu bạn trồng từ đầu, phải mất ít nhất bốn năm trước khi bạn có thể làm rượu vang từ nho của mình) đến pháp lý (hầu như không thể có được quyền trồng đối với đất nguyên sinh ở Pháp trừ khi bạn đã sở hữu những vườn nho lâu năm), việc tìm kiếm đất có những vườn nho lâu năm sẽ đơn giản hơn là diện tích không trồng.

Giá đất trồng rất khác nhau, tùy thuộc vào vị trí của các vườn nho, cách chúng được duy trì tốt và tuổi của cây nho. Hãy nhớ rằng bất kỳ tòa nhà nào được bán cùng với đất sẽ phải trả thêm chi phí - bạn sẽ phải trả nhiều tiền cho một tòa nhà dân cư, cho dù đó là một ngôi nhà nhỏ hay lâu đài, như bạn sẽ làm nếu nó được bán riêng lẻ.

Nếu bạn dự định làm rượu vang tại nhà riêng của mình thay vì vận chuyển nho đến một nhà máy rượu vang gần đó và làm rượu vang ở đó (điều này chỉ được phép ở một số nơi trên thế giới - chẳng hạn như Pháp, nhấn mạnh rằng rượu vang phải được làm tại chỗ trừ khi bạn là thành viên của một hợp tác xã hoặc đang bán nho của bạn cho một người bán nho), việc mua hàng của bạn nên đi kèm với một nhà máy rượu vang nào đó. Nhưng nó sẽ tốn bao nhiêu để xây dựng một cái từ đầu?

Nếu bạn coi đó là điều hiển nhiên rằng một số yếu tố quan trọng của cơ sở hạ tầng - nước, điện, một tòa nhà cơ bản để đặt nhà máy rượu - đã có sẵn, thì bạn vẫn có một danh sách mua sắm khổng lồ để vượt qua trước khi bạn có thể bắt đầu. Các mặt hàng chính bao gồm máy khử cặn, máy ép, máy bơm và ống mềm. Bạn sẽ cần bể chứa bằng thép không gỉ, bê tông hoặc sợi thủy tinh hoặc thùng gỗ để lên men và ủ rượu, cũng như thiết bị để kiểm soát nhiệt độ, tạo ẩm và cách nhiệt. Không có điều nào trong số này là rẻ: hãy tính đến việc chi tiêu tối thiểu 200.000 bảng Anh cho những thứ cơ bản. Và, mặc dù điều này sẽ cung cấp cho bạn phương tiện để xử lý nho từ 10 ha, nhưng bạn cần phải chi khoảng tương tự cho chỉ một ha.

rhonj mùa 7 tập 3

Một số thiết bị có thể được thuê, nhưng nhu cầu sẽ cao vào những thời điểm nhất định trong năm. Hầu hết các nhà máy rượu vang của Pháp sẽ thuê dịch vụ của một dây chuyền đóng chai thay vì mua của họ trừ khi bạn có kế hoạch vận hành một hoạt động thương mại rộng lớn, đây là giải pháp hợp lý nhất.

https://www.decanter.com/wine-news/french-wineries-2020-vi Movie-lockdown-435501/

Nhân lực cũng có thể được thuê, nhưng ngay cả nhà máy rượu nhỏ nhất cũng cần người thường trực tại chỗ để đảm bảo rằng tất cả đều hoạt động trơn tru trong vườn nho và hầm rượu. Nhà tư vấn Sam Harrop MW cho biết, 'Một vườn nho 15ha sẽ cần một người quản lý / nhà sản xuất rượu với ít nhất một trợ lý toàn thời gian, tùy thuộc vào mức độ cơ giới hóa, cộng với nhân viên bổ sung trong quá trình trồng nho.' Ở Pháp, một người quản lý sẽ kiếm được khoảng 40.000 € một nhưng bạn cũng sẽ phải trả một tỷ lệ lớn tiền thuế của mỗi nhân viên trên tiền lương của họ.

Tất nhiên, có một bãi mìn hợp pháp được thương lượng khi mua một vườn nho, đặc biệt là ở Cựu Thế giới. Ở Pháp, bạn phải nộp đơn lên Bộ Nông nghiệp để được cấp phép trồng trọt trên đất. 'Mặc dù đây được coi là một thủ tục trong hầu hết các trường hợp', Adam Dakin của Vinea Transaction nói, 'thường phải mất bốn tháng trước khi được cấp phép.'

Ngoài ra, SAFER, một cơ quan đất đai do chính phủ điều hành, có quyền ưu tiên trước việc bán một số đất nông nghiệp và có thể từ chối cho phép mua. Luật sư tài sản của bạn sẽ kiểm tra với SAFER trong quá trình chuyển giao giao dịch mua, nhưng điều đáng chú ý là một nguồn tiềm ẩn khác của sự chậm trễ.

jennifer lopez ojani noa tình dục băng

Và một khi bạn đã mua vườn nho của mình, những rắc rối pháp lý sẽ không kết thúc. Francis Anson thuộc đại lý bất động sản France Prestige cho biết: “Hàng năm bạn phải nộp đơn cho Conseil Interprofessionel để được cấp phép thu hoạch một số tiền do họ xác định. ‘Để đánh giá năng suất tiềm năng được phép của vườn nho của bạn, hãy xem hồ sơ theo dõi của nó trong năm năm qua và lấy con số trung bình. Nó cũng sẽ cung cấp cho bạn ý tưởng về giá trung bình của rượu vang. '

https://www.decanter.com/wine-news/civb-announces-new-president-106478/

Anson khuyến nghị rằng bất kỳ ai muốn mua một vườn nho nên sử dụng dịch vụ của một công ty tư vấn quản lý có kinh nghiệm trong việc mua các bất động sản đó, chẳng hạn như Ernst & Young hoặc KPMG, cũng như một luật sư. Làm như vậy có thể tạo ra sự khác biệt giữa sống trong mơ và đối phó với cơn ác mộng về pháp lý và hậu cần.

Ý - Bycsa M&A: [email protected] +39 (0) 2 634 81

Bồ Đào Nha - Lô & Quintas:

[email protected]

+33 (0) 4 94 82 37 09

Tây Ban Nha - Vinea Espana: [email protected] +34 (0) 9 32 680 440

Giao dịch Pháp - Vinea: fpauly @ dấmatransaction.com +33 (0) 4 67 22 55 52 (Các tài sản được bán bởi bốn đại lý này có thể xem tại www.vineatransaction.com)

Úc & New Zealand - Colin Gaetjens & Shaw: www.wineryforsale.

com.au [email protected]

+61 (0) 8 8364 5600

Bordeaux, Languedoc-Roussillon, Provence - Pháp Uy tín: www.france-prestige-real-estate.com contact @ france-prestige-real-estate.com +33 (0) 4 66 79 36 62