Vườn nho Château Haut-Batailley. Bất động sản được chủ sở hữu của người hàng xóm Lynch-Bages của Pauillac mua vào năm 2017, nhưng giá không được tiết lộ. Tín dụng: Haut-Batailley.
- Điểm nổi bật
- Bài báo về rượu đã đọc lâu
Bạn thích cơ hội trở thành chủ nhân tiếp theo của sự tăng trưởng đã phân loại hay bạn muốn xây dựng từ dưới lên trong Fronsac? Jane Anson có giá vườn nho mới nhất trên các tên gọi của Bordeaux.
Đó là thời điểm trong năm, khi cơ quan đất đai của Pháp SAFER công bố hướng dẫn giá cập nhật cho việc mua các vùng đất trồng nho trên khắp nước Pháp và chúng ta có thể mơ về việc mua một thứ gì đó ở Bordeaux và sau đó sạc quá mức cho chính chúng ta và múc rượu .
Tất nhiên, chúng ta chỉ nói về những vườn nho ở đây. Vì vậy, hãy đảm bảo bạn có thứ gì đó dự phòng cho các tòa nhà bất động sản và tên thương hiệu…
Điều gì đang xảy ra với giá nho trên khắp nước Pháp?
Đánh giá Tài sản Nông thôn bao gồm giá đất nông nghiệp - rừng, đất chăn thả, vườn cây ăn quả, trang trại - ở tất cả các vùng của Pháp. Nó cho thấy giá tổng thể đã tăng 13,5% kể từ năm 2012.
Cụ thể, đối với cây nho, Pháp chỉ có hơn 9.000 giao dịch vườn nho trong năm 2016, không thay đổi so với năm 2015, bao gồm 15.580 ha rượu vang trị giá 780 triệu euro (giảm -2,6% so với năm ngoái).
Giá đất trồng nho ở các khu vực AOC nói chung đều ổn định, chỉ tăng 0,1% nói chung lên mức trung bình 104.000 € mỗi ha, với mức tăng 2,2% đối với các khu vực không thuộc AOC.
Champagne là một trong số ít những nơi chứng kiến mức giảm giá mỗi ha -2,6%, với Burgundy-Jura-Beaujolais (chúng được ghi nhận là một) có mức tăng trung bình lớn nhất là 6,8%, Loire 5,8% và Bordeaux-Aquitaine 3%.
Ai đang mua?
Về việc ai đang mua, SAFER ghi nhận rằng tất cả các giao dịch mua bán nông sản ở Pháp (không chỉ cây nho), người mua ở nước ngoài chiếm 5% giao dịch, đại diện cho 64 giao dịch mua trong năm 2016 trị giá 42 triệu euro - 2/3 người châu Âu với Bỉ, Thụy Sĩ và Vương quốc Anh. người mua ở trên cùng (mặc dù hãy nhớ nếu người không phải là người Pháp đang mua hàng thông qua một công ty Pháp, điều này sẽ không được ghi lại).
SAFER đã không chia nhỏ thông tin này cho các vườn nho cụ thể, nhưng ghi lại rằng các giao dịch mua lần đầu tiên đến từ một người không sở hữu rượu chiếm 23% người mua, so với 18% vào năm 1993 - hoặc 2.240 lần mua vào năm 2016, chi tiêu bằng thuốc 139 triệu euro.
Báo cáo của SAFER liên kết việc giảm nhẹ giá rượu Champagne với việc giảm doanh số bán hàng ở Pháp và cả ở Anh sau sự suy yếu của đồng bảng Anh - cho thấy trong trường hợp chúng tôi cần thêm bất kỳ lời nhắc nhở nào về việc hai thị trường này liên kết với nhau chặt chẽ như thế nào.
Doanh số bán lâu đài rượu vang Bordeaux giảm
Tại chính Bordeaux, giá cả vẫn ổn định hoặc tăng nhẹ ở hầu hết các tên gọi, nhưng có ít hơn trên thị trường - số lượng bất động sản hoặc cây nho được bán thấp nhất kể từ năm 2009 theo thống kê của SAFER Robert Levesque - với số lượng đất có sẵn để mua ít hơn 16%, đại diện cho 11 chi tiêu vốn ít hơn% so với năm 2015 - hoặc 708 doanh thu trong năm 2016, giảm so với 819 trong năm 2015 và 803 trong năm 2014.
Giá vườn nho: Pauillac dẫn đầu khi Pomerol tăng
Nhìn quanh Bordeaux, Pauillac luôn ở trên đỉnh cây với giá trung bình 2 triệu euro / ha, mặc dù điều này hiện không thay đổi trong ba năm qua.
Pomerol đứng ở mức trung bình 1,3 triệu euro - tăng từ 1,1 triệu euro trong vài năm qua - với những mảnh đất tốt nhất được trao tay ở mức 4 triệu euro mỗi ha.
St Julien và Margaux ở mức 1,2 triệu euro mỗi ha, không đổi so với năm ngoái nhưng tăng từ 1 triệu euro vào năm 2014. Phần lớn các tên gọi không hề nhúc nhích về giá - Moulis (trung bình 80.000 euro mỗi ha), Listrac (75.000 euro) / ha), Haut-Médoc (€ 80.000 / ha), Médoc (€ 50.000 / ha), Cadillac (€ 18.000 / ha), Sauternes (€ 35.000 / ha), Blaye (€ 18.000 / ha) và Bourg (€ 22.000 / ha) đều không thay đổi so với năm 2015. Giá AOC Bordeaux chung đã tăng nhẹ lên mức trung bình 16.000 € / ha từ 15.000 €, nhưng với những mảnh đất tốt nhất đạt 25.000 € / ha.
Chỉ có một tên gọi thực sự đã giảm giá trong vài năm qua: những vườn nho tạo nên Right Bank Ngọt rượu vang ngọt, giảm từ € 16,000 xuống € 15,000.
Alex Hall của Vineyard Intelligence nói với tôi khi tôi gọi điện để hỏi ý kiến phản hồi của anh ấy về số liệu.
‘Ngày càng ít vườn nho, và đáng chú ý là ít giống nho chất lượng tốt, được đưa ra thị trường. Ở những khu vực như AOC Bordeaux và Côtes de Bordeaux, tôi thấy có rất nhiều bất động sản giống nhau trên thị trường và tương đối ít bất động sản mới sắp được bán.
‘Điều này cũng giải thích thực tế là giá cả vẫn tương đối ổn định, mặc dù nhu cầu đang đẩy giá lên ở các tên gọi uy tín hơn như St-Emilion (trong đó giá thay đổi ngay từ € 180,000 / ha đến € 2 triệu) và St-Estèphe (sự thay đổi ở đây là từ € 280,000 / ha đến hơn € 800,000 / ha).
Nhu cầu có thể đã giảm nhẹ do những người trồng trọt hiện tại bỏ mua thêm đất do kinh tế tổng thể không chắc chắn hoặc hiệu ứng trễ trong bảng cân đối của vụ thu hoạch kém 2013. Số lượng mua hàng Trung Quốc cũng giảm cùng với vấn đề rút tiền ra khỏi Trung Quốc, vì vậy điều này sẽ có một số tác động '.
Tại SAFER, Levesque đã chỉ ra rằng ngay cả khi việc mua hàng của Trung Quốc có chậm lại, chúng đã có một tác động rõ ràng và tích cực trong những năm gần đây đối với cả Canon Fronsac và Fronsac bằng cách 'thu hút sự chú ý của người chơi địa phương', như anh nói - hoặc vẽ chú ý đến chất lượng của những kẻ khủng bố tốt nhất.
máu xanh càng tốt
Điều này có nghĩa là giá trung bình trong năm 2016 là 100.000 euro, tăng từ 70.000 euro vào năm 2014. 'Giá tiếp tục tăng do số lượng giao dịch đáng kể trong những năm gần đây,' ông nói, với các điểm tốt nhất hiện đổi tay ở mức 150.000 euro. / ha trong Canon-Fronsac.
Nhìn về phía trước, sẽ rất thú vị để xem liệu có ảnh hưởng của băng giá đối với doanh số bán hàng trong năm 2017 hay không - nhiều nhà sản xuất rượu ở các khu vực nhỏ hơn đã nói về mối đe dọa nghiêm trọng đối với dòng tiền có thể dẫn đến việc bán hết và dường như gần như không thể tìm thấy cho thuê bất kỳ cây nho nào trên cơ sở ngắn hạn vì người trồng mong muốn thay thế sản lượng bị mất.
Nhưng hiện tại, câu hỏi quan trọng đối với những người mua tiềm năng là tiền thông minh sẽ đi đâu? Phần khó khăn là chi phí trên mỗi ha tăng lên so với giá chai tiềm năng và sự tăng giá vốn. Đặc biệt khó mua được những chai rượu thông minh ở Bordeaux, nơi có những mức giá chai AOC chung chung bị giới hạn như vậy. Như Hall đã chỉ ra, ‘Castillon là một ví dụ điển hình về điều này.
Các nhà sản xuất St-Emilion đã mua đất ở đó vào những năm 1990 và đầu những năm 2000 đã bị thu hút bởi vùng đất rẻ hơn nhiều, có tiềm năng chất lượng tương tự như St-Emilion nhưng các loại rượu vang có giá thành như nhau (cho chất lượng tương đương) nhưng vẫn phải vật lộn để đạt được loại giá mà St-Emilion có thể đạt được '.
Nhìn vào giá cả, St-Estèphe có vẻ như vẫn còn tiềm năng cho việc mua sắm thông minh, đặc biệt là khi giá trong chai tăng trong những năm gần đây. Lalande-de-Pomerol là một tên gọi khác được coi là hàng xóm của những khẩu súng lớn và cung cấp tiềm năng hoàn vốn đầu tư ở mức € 200.000 / ha - hoặc có thể thông minh hơn nếu đi đến các khu vực mà hệ thống phân cấp giá không tồn tại ở mức độ tương tự.
Rhône, Provence và có thể là Loire có thể phù hợp - Hall chỉ ra giá trung bình ở Rhone và Provence là 43.000 € / ha, trong khi Loire là 30.000 € / ha.
'Vì vậy, vẫn có thể mua được đất tương đối rẻ và bán rượu với giá tương đối cao, miễn là bạn có được sản phẩm và quyền phân phối'.
Và một khi bạn có được những quyền mà bạn không bao giờ biết, luôn có hy vọng là thiên thần thì thầm tiếp theo ...
Các bài viết khác như thế này:
Tín dụng: Esclans.com
Anson vào thứ Năm: Thiên thần thì thầm và hoa hồng mới
Eric Boissenot trong phòng thí nghiệm của mình. Ông được một số người mô tả là vũ khí bí mật của Bordeaux nhờ công việc của ông với nhiều bất động sản hàng đầu của Bờ Trái. Tín dụng: JBN / SCOPE-IMAGE / Alamy Kho ảnh
Anson: Chuyên gia tư vấn rượu vang Bordeaux và lâu đài của riêng họ
Jane Anson tiết lộ các bất động sản thuộc sở hữu của các nhà tư vấn hàng đầu ...
Hậu quả của sương giá chết người ở Ladaux, Bordeaux. Cây nho ở nhiều khu vực trên khắp châu Âu cũng phải chịu số phận tương tự. Tín dụng: Jonathan Ducourt
Anson: Trận sương giá tồi tệ nhất ở Bordeaux kể từ năm 1991 - Bây giờ thì sao?
Jane Anson điều tra thiệt hại ...
Pichon Comtesse Lalande 1982. Nguồn: Hart Davis Hart, nhà đấu giá có trụ sở tại Chicago.
Anson: Ngày nay rượu vang Bordeaux 1982 có hương vị như thế nào
Báo cáo của Jane Anson về rượu vang trái Bordeaux 1982 ...
